Sete dias depois do segundo turno: o que já mudou para quem vende imóvel
Em uma semana, o financiamento ficou mais caro em três grandes bancos, as projeções para 2027 encolheram e a conta fiscal voltou à mesa. O que isso muda para a sua imobiliária e o que fazer ainda em novembro.
Publicado em 02/11/2026
Nos últimos artigos, dissemos que 2027 não seria um ano fácil. Depois, fomos mais diretos: 2027 será um ano muito difícil.
Bastou uma semana para os números confirmarem.
Este texto não é sobre voto. É sobre dados. E dado não tem lado: ele mostra o que aconteceu nos sete dias seguintes ao segundo turno de 25 de outubro e o que isso muda para quem vive de vender, alugar e financiar imóveis.
A semana em números
Na segunda-feira, 26 de outubro, o dólar subiu 8,36% e fechou a R$ 5,41. O Ibovespa caiu 13,88%, com acionamento de circuit breaker, na maior queda desde 2020. Os juros futuros subiram mais de 250 pontos-base em um único dia.
Houve uma correção parcial no dia seguinte, mas a semana terminou com o dólar 9,17% mais caro e a Bolsa 18% mais barata.
Para o mercado imobiliário, o número que importa nessa lista não é o dólar nem a Bolsa. São os juros futuros. É deles que sai o custo do dinheiro que os bancos usam para financiar a casa própria.
O financiamento ficou mais caro em três dias
Os bancos captam parte do dinheiro do crédito imobiliário com LCIs e CRIs. Quando os juros futuros sobem, essa captação encarece, e o repasse chega rápido. Foi o que aconteceu:
- Bradesco: a taxa mínima foi de 11,69% para 15% ao ano + TR. O piso de 13,6% ficou restrito ao segmento Private.
- Itaú: de 11,99% para 12,95% ao ano + TR, desde 29 de outubro.
- Santander: de 11,69% para 12,49% ao ano + TR, desde 30 de outubro.
Itaú e Bradesco passaram a cobrar acima de 12% ao ano, o teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). O próprio Itaú atribuiu o ajuste às "recentes oscilações nas curvas de juros futuros".
A Caixa, responsável por quase 70% do crédito habitacional do país, ainda não tinha anunciado mudança até o fim da semana. É a maior incógnita do momento.
Quanto isso pesa no bolso? Em um financiamento de R$ 400 mil em 30 anos, pela tabela SAC e sem considerar a TR, a primeira parcela fica assim:
- Bradesco: de cerca de R$ 4.813 para R$ 5.797. Quase R$ 1.000 a mais por mês.
- Itaú: de cerca de R$ 4.904 para R$ 5.191. Perto de R$ 290 a mais.
- Santander: de cerca de R$ 4.813 para R$ 5.054. Perto de R$ 240 a mais.
Para muitas famílias, essa diferença separa o crédito aprovado do crédito recusado.
O ponto que quase ninguém está olhando
Os bancos informam que a nova taxa vale para operações novas. Quem já assinou mantém a taxa antiga, e o Bradesco preservou as condições de processos que já estavam em andamento.
Traduzindo: o cliente que hoje está com crédito em análise vale mais do que valia há duas semanas. Ele carrega uma condição que o mercado não oferece mais. A imobiliária que olhar o funil agora e acelerar quem está perto da assinatura sai na frente de quem ainda está lendo as manchetes.
O crescimento encolheu nas projeções
A outra frente foi a das projeções. Na primeira semana depois da eleição, as principais casas de análise começaram a refazer as contas para 2027:
- O Itaú cortou a projeção de crescimento do PIB de 2027 de 1,2% para 0,5% e passou a ver a inflação chegando a 6,1% no fim do ano que vem.
- A ASA avaliou que o PIB de 2027 deve ficar "no zero a zero", com risco de recessão.
- Bradesco e XP também anunciaram que estão revisando os números.
Crescimento menor com inflação maior significa renda mais apertada. Some isso ao crédito mais caro e o resultado é previsível: um ciclo de venda mais longo, com mais visitas para fechar o mesmo negócio e mais tempo entre o primeiro contato e a assinatura.
A conta fiscal que ainda vai chegar
Antes mesmo da eleição, a Instituição Fiscal Independente (IFI), do Senado, já tinha feito o alerta. Pelos cálculos dela, o governo terá de congelar pelo menos R$ 35,7 bilhões em 2027 para tentar cumprir a meta. Em vez do superávit de R$ 18,6 bilhões previsto no Orçamento, a IFI projeta déficit de R$ 86,1 bilhões.
E quando falta dinheiro, diz a própria IFI, o governo "acaba sendo obrigado a cortar despesas com obras, investimentos e serviços públicos".
É nesse cenário que o governo estuda criar um Ministério do Idoso para o novo mandato. Segundo fontes do Palácio do Planalto ouvidas pela CNN Brasil, a discussão ainda é preliminar. Se a ideia avançar, junto com a eventual criação do Ministério da Segurança Pública, a Esplanada passaria a ter 40 pastas.
Não cabe a este texto dizer se a pasta é boa ou ruim. Cabe registrar o contexto: mais estrutura em um orçamento que já precisa de congelamento. O mercado lê esse tipo de sinal, e os juros futuros respondem a ele.
O que está nas suas mãos
Juros, câmbio e orçamento público não estão nas suas mãos. Nunca estiveram.
O que está nas suas mãos é como a sua imobiliária entra em 2027. E aqui vale uma frase que repetimos muito: se você não sabe para onde está indo, certamente vai acabar em outro lugar.
- Faça o diagnóstico agora. Saiba de onde vêm os seus leads, quanto custa cada um e em que etapa do funil eles travam. Em um ano de crédito caro, cada lead perdido por falta de acompanhamento pesa mais.
- Refaça as metas com o cenário novo. Uma meta de VGV montada antes de 25 de outubro talvez não feche mais. Revise por canal, por produto e por faixa de financiamento.
- Marque a data do Kickoff. O time precisa entrar em janeiro sabendo o que fazer, e não descobrindo em março. Como dissemos antes: 2027 começa em 2026.
Uma semana bastou para mostrar o tamanho do desafio. As próximas oito definem quem vai atravessá-lo com método e quem vai ficar esperando o mercado melhorar.
O mercado não para. Ele elimina os menos preparados.
Faça o diagnóstico Kick-off 2027 e descubra onde a sua operação precisa de ajuste antes de o ano começar.
Fontes consultadas
- CNN Brasil, "Dólar e juros futuros devolvem partes dos ganhos da véspera; Ibovespa recua", 27/10/2026. https://www.cnnbrasil.com.br/economia/money/mercado/mercado-financeiro-ibovespa-dolar-27-outubro-2026/
- Exame, "Depois do Bradesco, Itaú também sobe juro da casa própria; taxa mínima vai a 12,95%", 29/10/2026. https://exame.com/mercado-imobiliario/depois-do-bradesco-itau-tambem-sobe-juro-da-casa-propria-taxa-minima-vai-a-1295/
- InfoMoney, "Após Bradesco e Itaú, Santander também eleva juros do crédito imobiliário", 29/10/2026. https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/apos-bradesco-e-itau-santander-tambem-eleva-juros-do-credito-imobiliario/
- Exame, "Juro do financiamento imobiliário subiu. Quem tem crédito aprovado paga a nova taxa?". https://exame.com/mercado-imobiliario/juro-do-financiamento-imobiliario-subiu-quem-tem-credito-aprovado-paga-a-nova-taxa/
- CNN Brasil, "Mercado revisa PIB para baixo e já vê inflação até 6% em 2027", 01/11/2026. https://www.cnnbrasil.com.br/economia/money/mercado/mercado-revisa-pib-para-baixo-e-ja-ve-inflacao-ate-6-em-2027/
- Agência Senado, "Governo terá que cortar despesas para fechar as contas em 2027, diz IFI", 17/09/2026. https://www12.senado.leg.br/noticias/materias/2026/09/17/governo-tera-que-cortar-despesas-para-fechar-as-contas-em-2027-diz-ifi
- CNN Brasil, "Lula cogita criar Ministério do Idoso em quarto governo", 29/10/2026. https://www.cnnbrasil.com.br/politica/lula-cogita-criar-ministerio-do-idoso-em-quarto-governo/
Simulação de parcela: financiamento de R$ 400 mil, 360 meses, sistema SAC, primeira parcela, taxa anual convertida para mensal, sem TR, seguros e tarifas. Valores ilustrativos.
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Perguntas frequentes
Quais bancos subiram os juros do financiamento imobiliário depois do segundo turno?
Bradesco (taxa mínima de 11,69% para 15% ao ano + TR), Itaú (de 11,99% para 12,95%) e Santander (de 11,69% para 12,49%). A Caixa não tinha anunciado mudança até o fim da semana.
Quem já tem crédito aprovado paga a nova taxa?
Não. Os bancos informam que a nova taxa vale para operações novas; quem já assinou mantém a taxa, e o Bradesco preservou processos em andamento.
O que a imobiliária pode fazer agora?
Fazer o diagnóstico do funil, refazer as metas de 2027 com o cenário novo e marcar a data do Kickoff ainda em 2026.
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